Медиа

Что такое коммерческая недвижимость

Очень многие покупатели риелторов, желающие вкладывать деньги, а не купить себе квартиру, не понимают, что такое коммерческая недвижимость. Вследствие этого они не думают, что для вложения денежных средств можно выбрать не только лишь стандартную студию либо однокомнатную квартиру под сдачу, а, к примеру, офис либо магазин. Побеседуем о том, что входит в платную недвижимость и выгодно ли ее покупать, подробнее на mein-baby.ru.

Определение

Что значит «коммерческая недвижимость»? Это сборный термин, под которым понимаются все квартиры, где не в состоянии на регулярной базе жить люди. Наиболее явные образцы: кафе, ресторан, офис, магазин, гостиница и т. д.

Квалифицированные риелторы акцентируют следующие виды коммерческой недвижимости:

Здание свободного предназначения, которое применяют для любой задачи. В них как правило организуют спорткомплексы, рестораны, гостиницы и прочие субъекты сферы сервиса.
Под отдельную коммерцию. Они созданы для различных супермаркетов, салонов, аптек.
Офисные. К данной категории относятся как большие офисные центры, где располагается большое количество офисов различных организаций, так и здания с одним владельцем — какой-либо большой компанией.
Смазочные. К данной разновидности относятся разные производственные субъекты, и пакгаузные помещения.
Социальные. Клиники, лечебные центры, аэропорты, вокзалы — это не все категории субъектов, что относятся к коммерческой недвижимости социального предназначения. Соединяет данные здания одно: они актуальны не для автономного человека либо компании, а для функционирования сообщества, помощи населения страны.
Апартаменты. О них мы говорили. Это символически квартирная недвижимость. Как правило такие «квартиры» сдаются на день, однако бывает, что люди в них проживают регулярно. Впрочем, сделать прописку в апартаментах затруднительно.
У любого вида собственные особенности, однако почти все они достаточно выгодны и оправдывают вложения в длительной возможности. Однако, если вы желаете вкладывать в такие субъекты, надо помнить, что распоряжаться такими квадратными метрами надо по-другому, чем стандартной площадью.

Какую платную недвижимость дешевле покупать? Это целиком зависит от ваших ожиданий: расчета, планируемых сроков окупаемости, ценностей. Но очень многие сходятся на том, что наиболее простой и доступный вариант — пакгаузное здание. Оно требует максимум сервиса, стоит дешево и всегда востребовано.

Особенный тип коммерческой недвижимости

Раздельно надо сказать о площадях свободного предназначения. Они хороши тем, что в законе не написано инструкций о том, что как раз в них должно размещаться. Это значит, что правила ставит обладатель.

Преимущества такой недвижимости:

Многогранность. Нет ограничений, означает, здание легче отдать, так как там может располагаться почти любой субъект.
Укомплектованность. Как правило помещения свободного предназначения имеют все нужные коммуникации (водоснабжение, снабжение, отопление).
Большой спрос. Сравнительная независимость действий и вероятность условиться с обладателем о нюансах применения помещений притягивает съемщиков.

Поэтому очень многие трейдеры оценивают прежде всего помещения свободного предназначения.

Платная и квартирная: в чем разница?

Очень многие вопрошают: что дешевле — платная либо квартирная недвижимость? Это целиком зависит от ваших задач. Если вы желаете купить жилье для собственной семьи, разумеется, дешевле растратить деньги на стандартную квартиру. Трейдерам же нужны апартаменты. Вообще, вопрос выгоды как правило появляется, когда речь заходит о коммерческой недвижимости, поскольку применение ее для периодического принятия прибыли — это хорошая практика. И более того, это одно из параметров подобных субъектов. Их приобретают, чтобы вести коммерческую деятельность.

Иные факторы, которые различает платные субъекты от квартирных:

Их как правило сдают либо перепродают — это наиболее оптимальный вариант владения. Аренда предоставляет производителю, менеджеру продукта либо тому, кто производит услуги, переносимость, а обладателю здания — вероятность легко зарабатывать.
В них довольно часто огромные общественные платежи. Это обосновано тем, что квадратные метры приобретаются для принятия прибыли, следовательно, с обладателя можно узнать больше.
Налоги на недвижимость рассчитываются зависимо от обладателя — физического либо юридического лица и т. д. К слову, ипотека под платную недвижимость также бывает, однако проценты в большинстве случаев очень высоки.

Выгодно ли сдавать платную недвижимость? Точно да. Однако многое находится в зависимости от объекта. Принципиально, где располагается грядущий магазин, комфортно ли он размещен, нет ли рядом мест, которые способны отрицательно оказать влияние на бизнес.

Помните, что COVID-19 значительно поменял расклады к бизнесу. Очень многие виды коммерческой недвижимости стали просто незачем. К примеру, все меньше людей перебираются из кабинетов в свои квартиры. И нанимателям прибыльна такая модель, так как они могут избавить пустейшие помещения и не тратиться на аренду. Вследствие этого, до того как выбирать субъект, взвесьте, кому как раз и для каких задач вы будете его сдавать.
Если у вас существенный капитал, который вы желаете инвестировать на долгий период, то дешевле купить не квартиру под аренду, а платную недвижимость. В ее покупке и обслуживании есть разные тонкости, однако оптимальный контракт с арендатором оправдает все проблемы. Основное — правильно выбрать субъект.

Лепка из пластилина

По традиции лепка из пластилина воспримется как занятие для детей, однако в данном хобби люди всех возрастов могут приобрести для себя не только лишь наслаждение, но также и пользу, подробнее здесь lepka-iz-plastilina.ru.

Если вы до сегодняшнего дня полагаете, что пластилиновыми могут быть лишь быстротечные финтифлюшки, взгляните на данный источник по-новому. Лепить можно подарки, рисунок и картины. Исследовав концепцию, в обязательном порядке проходите к практике. Стоимость коробки с многоцветными ясными кирпичиками не менее чем применима, вы ничего не утеряете, если не придется по душе.

Помощь лепки для детей и взрослых

Занятия лепкой во всех государствах обязательно придают в платформы детсадов и школ. Подтверждено, что работа с пластилином:

содействует формированию небольшой моторики;
повышает координацию перемещений;
обучает синхронно работать оба полушария мозга;
развивает сочное мышление;
открывает созидательные возможности;
делает серьезного малыша не менее упорным;
улучшает заботливость;
представляет с цветами и перспективой принятия свежих цветов;
восстанавливает эмоциональное положение, что в особенности принципиально для гиперактивных детей;
повышает речь;
помогает в будущем стремительней обучиться писать и рисовать.

Созидательные эксперименты с пластилином не понижают самомнение, в связи с тем что любую не вышедшую фальшивку без проблем исправить либо преобразовать в свежую более прекрасную фигурку. Лепка обучает добиваться задачи и достигать итога.

Есть и непрямая помощь – дети отвлекаются от телеприемников и ПК, следовательно, в ходе занятий отдыхают глаза. Если приучить малыша лепить из пластилина по вечерам, он будет затихать перед сном и легко дремать в ночное время.

Для взрослых лепка более нужна. Врачи советуют разминать пластилин и лепить элементарные фигуры людям, пережившим инфаркт, заметившим усиление негативных тенденций памяти и несоблюдение координации перемещений. Известно, что на кончиках пальцев располагается большое количество отраженных зон, массаж которых повышает положение организма и работу вегетативной рефлекторной системы.

Зрелые люди механически начинают что-нибудь беспокоить в руках в процессе стресса, стискивать бумагу либо стискивать кулаки. Для войны со вспышками бешенства разработали «жвачку для рук» – замену, не грязнящую руки.

Врач прописал Тимошенко посещения дочери

тимошенко Немецкий медик считает, что это поможет скорейшему выздоровлению экс-министра.

Врач-физиотерапевт клиники «Шарите» (Берлин, Германия) Анетт Рейсхауэр считает, что для скорейшего выздоровления бывшего премьер-министра Юлии Тимошенко ее должны навещать родные. Об этом Рейсхауэр заявила журналистам в Харькове после посещения Тимошенко в Центральной клинической больнице «Укрзализныци».

— Ни в коем случае она не должна отказываться от посещения родственников. Это необходимое время для пациентки, и необходимо оно именно для ее выздоровления, — сказала Рейсхауэр.

Отвечая на вопросы журналистов, Рейсхауэр отметила, что терапевтические мероприятия в отсутствие германских врачей выполнялись в соответствии с составленным германскими врачами планом, передает «Обком» со ссылкой на ukranews.

— Что же касается общего окружения, то здесь я не могу дать однозначной оценки. Кроме того, пациентка выразила желание, чтобы у нее все-таки было больше покоя, — сказала Рейсхауэр.

Главный врач больницы Михаил Афанасьев заявил журналистам, что никаких резких ограничений в посещении Тимошенко вводиться не будет.

— Резких ограничительных мероприятий никто не вводил, — сказал Афанасьев.

Он сообщил, что Рейсхауэр в пятницу улетает обратно в Германию.

По его словам, следующее посещение Тимошенко германскими врачами ожидается через 2-2,5 недели, вероятнее всего, Тимошенко посетит другой врач-невролог клиники «Шарите» Лутц Хармс.

Андрей Данилко покупает квартиру Фредди Меркьюри

Андрей Данилко В январе Андрей Данилко гастролировал по США, где присмотрел квартиру Фредди Меркьюри.

Легендарный музыкант жил здесь в течение нескольких лет в начале 80-х. После его смерти квартиру выкупили, однако два года назад апартаменты выставили на продажу.

Из окон этой квартиры открывается впечатляющий вид на нью-йоркский Манхэттен. Цена жилья более четырех миллионов долларов.

Один из риелторов, который сейчас занимается продажей квартиры, вроде бы даже показал ее Данилко. И украинская звезда эстрады вдохновилась идеей приобрести квартиру.

В пресс-службе Андрея, правда, об этом ничего не знают. Нам сказали, что сейчас он не в Киеве, пишет rbc.ua. Мы попытались позвонить артисту, но на звонок он не ответил. Неужто Сердючка в Нью-Йорке и оформляет документы о купле-продаже?

Анастасию Волочкову ограбили во время отдыха на Крите

Анастасия Волочкова Анастасия Волочкова отдыхала на острове Крит и активно делилась всеми подробностями на своей страничке в Твиттере.

Балерина постоянно восхищалась этим райским местом и даже выставила фото, где продемонстрировала прекрасную растяжку сев на шпагат прямо на волнах.

 В последний день Волочкова даже успела побывать в монастыре и заскочить в ювелирный магазин. О чём тут же написала в Твиттере: «Заскочила в ювелирный магазин. Хозяин подарил мне оливковое масло и ракию, которая была налита в бутылку от минералки. Я у него взамен купила кольцо. Но, не жалею, так как очень люблю большие камни».

 Но, перед самым вылетом в Россию всё омрачил неприятный случай, у Волочковой украли деньги.

 «У нас случилось приключение – украли ночью деньги. Перед отъездом к нам пришла охрана с тремя лабрадорами. Они такие добрые, точно не звери», — написала об этом Анастасия Волочкова в Твиттере.

 Видимо происшествие не очень огорчило балерину, она была больше озадачена, сможет ли она после долгого перелёта проснуться рано утром, и успеет ли при этом в бассейн.

 Волочкова научилась относиться к житейским мелочам гораздо проще

Сенат Чехии призвал Украину обеспечить независимый суд

чехия Чешский Сенат призвал власти Украины обеспечить независимый суд и освободить политических заключенных Украины, сообщил корреспондент Радио Свободы в Праге.

В Праге Сенат присоединился к решению парламента ОБСЕ, который ранее в Монако призвал украинские власти соблюсти принцип равенства в уголовном судопроизводстве. В частности, чешское руководство заявило, что в странах ОБСЕ не может быть политических заключенных, потому Украина должна их освободить.

Кроме того, в заявлении также указывается требование обеспечить обвиняемый достойную медицинскую помощь, в частности лечение за границей Юлии Тимошенко, Юрия Луценко и Валерия Иващенко.

Как сообщалось 3 июля, дочь экс-премьер-министра Украины Юлии Тимошенко Евгения заявила, что комитет по международным отношениям Сената Чехии поддерживают борьбу заключенной.

Дети, подозреваемые в убийстве девочки, угрожают соседям

школа Трагедия, произошедшая на улице Юмашева 8 в Севастополе шокировала весь город.

Напомним, в милицию поступило сообщение, что приехавшие по вызову сотрудники «скорой» обнаружили в квартире трупп четырехлетней девочки. Как оказалось в этой квартире на четвертом этаже проживают пятеро детей в возрасте от одного до 11 лет  и их 30-летняя мать одиночка. Хозяйка жилища должна была присматривать за четырехлетним ребенком. В милиции  говорят, что мама девочки еще в июле уехала на заработки в Чехию. Милиция рассматривает версию, что дети могли забить ребенка до смерти.

Жильцы дома, где произошло убийства, говорят, что в этой квартире постоянно происходят какие то не приятности.     — Женщина совершенно не занимается своими детьми, — рассказал «КП»  житель второго этажа Алибас Алиев. — Во время ее частого отсутствия, ребята предоставлены самим себе и ведут себя безобразно. Они выбрасывают мусор в окна, поджигают газеты, испражняются в подъезде и оскорбляют меня. Ребята не ходят в школу и регулярно угрожают соседям.      

Соседи не раз жаловались и в милицию и в отдел социальной защиты районного совета, но никаких мер никто так и не принял. Кстати не так давно женщина стала матерью героиней.

Церковь просит игнорировать «богохульство и кощунство» FEMEN

Femen УПЦ МП прокомментировали протест FEMEN против ареста Pussy Riot.

В Украинской православной церкви осуждают действия женского движения FEMEN с поклонным крестом в центре Киева.

Представители призывают СМИ и общественность не уделять таким акциям должного внимания.

«Очевидно, что женщины пошли дальше по пути богохульства и кощунства, но Церковь своего отношения к ним не изменит… А общество и СМИ мы призываем к игнорированию этих акций. Таким образом, их организаторы не достигнут своих целей», — сказал пресс-секретарь главы УПЦ МП митрополита Владимира протоиерей Георгий Коваленко.

По его словам, инцидент со спиливанием креста — не первая «антирелигиозная и антицерковная акция участниц FEMEN, и позиция Церкви остается к ним неизменной».

Напомним, сегодня утром FEMEN спилили бензопилой и повалили поклонный крест в центре Киева. Таким образом они выразили поддержку и уважение девушкам из Pussy Riot.

Милиция возбудила уголовное дело по факту снесения креста по статье «хулиганство», пока никто не задержан.

Памятный крест установлен на холме на месте, где до Второй мировой войны находилось управление НКВД и в котором проходили расстрелы.

Мутко призывает понять позицию региональных властей

Олимпиада-2012 СМИ слишком активно муссируют тему с невыплатой олимпийской чемпионке в беге на 800 метров Марии Савиновой призовых в размере 1 млн долларов от администрации Челябинской области, а позицию региональных властей можно понять, заявил в пятницу министр спорта России Виталий Мутко.

«Савинова — выдающаяся спортсменка. Ее победа на 800 метров — стиль, класс, тактика. Все выверено. Что касается таких вещей, я бы просил не делать из этого сенсацию. Все это началось с неуместного вопроса. На самом деле там вопрос простой, и мы его спокойно решим. Есть понятие, за какой регион выступает спортсмен. Есть принцип параллельного зачета. В Челябинской области много внимания уделяется спорту. Они приняли решение, кому какие вознаграждения. Права Маша, но прав и губернатор. Найдем решение. А я хочу поздравить Машу и поблагодарить регион», — сказал Мутко, слова которого приводит «Р-Спорт».

« Права Маша, но прав и губернатор. Найдем решение. А я хочу поздравить Машу и поблагодарить регион»

Министр добавил, что данная тема «не стоит выеденного яйца». «Условия премирования перед Лондоном были объявлены. Правительство России приняло решение, что 4 миллиона — за золото, 2,6 — за серебро и 1,7 — за бронзу. Все остальное — это уже дополнительные вещи. Не надо рассматривать это как общую систему. Я не могу контролировать, что объявила федерация или регион. Государство свои обязательства выполнило. Мы опоздали на полдня, так как сайты, газеты уже об этом написали. А вы представьте, что вас через газету просят заплатить премию. Вы скажете: чего вы на меня давите, кому хочу, тому плачу. Это не деньги государственные, это бизнес принял решение в регионе заплатить по миллиону спортсменам. Общие вещи — по 500 тысяч рублей за участие получат и тренер, и Маша. А бизнес объявил, что будет получать житель Челябинской области. Это его право. Зато теперь будем два месяца муссировать эту тему», — заметил он.

По словам министра, параллельный зачет, когда спортсмен одновременно представляет на соревнованиях несколько регионов, «не ведет к развитию спорта», но существует «в интересах спортсмена».

«Многие регионы берут готового спортсмена и создают ему условия для тренировок. Два-три года трогать параллельный зачет мы не будем, так как это в первую очередь для спортсменов. Пока он в сборной, у него есть все условия, когда выпадает, то все зависит от региона, но не все регионы могут создать достойные условия. Система должна быть единая во всей стране. Нам для решения этих проблем нужно два-три года, и тогда мы отменим параллельный зачет», — заявил Мутко.

Как сообщала газета ВЗГЛЯД, в российском спорте разгорелся скандал вокругпризовых денег. Чемпионка Олимпийских игр в беге на 800 метров Мария Савинова обвинила спортивное руководство Челябинской области и лично губернатора Михаила Юревича в «кидалове» – ей отказались выплатить миллион долларов призовых за олимпийское золото Игр-2012.

Савиновой, финишировавшей первой в финальном забеге на 800 метров, постановили выплатить лишь 500 тыс. рублей – столько в Челябинске полагалось за обычное участие в Олимпийских играх.

И обиженная чемпионка, портреты которой развешены по всему Челябинску, дала гневное интервью агентству «Весь спорт», где, в частности, заявила: «Может быть, нашему дорогому губернатору Михаилу Юревичу просто не стоило заявлять такие крупные суммы? Тогда бы не пришлось включать заднюю скорость! Возможно, он не ожидал, что будет сразу два золота и придется отдавать столько денег. Но тогда не стоило выступать с громкими заявлениями! Сделали бы сюрприз – дали премию по приезду. Или не дали бы – но это было бы не так обидно. А если мужик сказал, он должен сдержать слово, заплатить премию – надо же соответствовать своему уровню и нести ответственность за сказанные слова. Но Юревич этого делать не хочет. Медаль мою Челябинская область считает, но платить за нее не хотят».

«Пусть эти высказывания останутся на ее совести, – прокомментировал ситуацию министр спорта Челябинской области Юрий Серебренников интернет-сайту«Накануне.ру». – Требования Савиновой абсолютно несправедливы. У нас было еще год назад губернатором объявлено, что крупные премии: миллион долларов, 100 тыс. долларов за второе место и 50 тыс. долларов за третье – получают только те спортсмены, которые живут и тренируются в Челябинской области. Без перезачетов. Остальным «перезачетникам» будет выдана премия в 500 тыс. руб. – и спортсменам, и их тренерам».

Расскажи о себе на Russia.ru«Федерация легкой атлетики в виде исключения в прошлом году позволила сделать для нее параллельный зачет, выступать сразу за три региона. Тогда мы сразу стали платить Маше зарплату в размере 45 тыс. рублей», — сказал Серебренников.

Савинова утверждает, что ничего не знала об ограничениях по отношению к тем, кто выступает в параллельном зачете.

Система с параллельным зачетом стала популярной в российском спорте в последнее время. Савинова или еще одна бегунья Зарипова, также представляющая три региона, получают призовые сразу из трех мест, а регионы имеют несравненно больше.

Министерство спорта РФ, по-видимому, в какой-то момент закрыло глаза на все эти схемы, и в результате разразился грандиозный скандал. Регионы получают государственные деньги, которые затем списываются на одних и тех же спортсменов. Точных сумм выплат, по-видимому, никто уже и не знает – еще бы, в таком-то коррупционном бардаке.

В результате чемпионка Савинова хочет получить максимальные призовые сразу в трех регионах, а губернатор области выплачивает ей на деле сумму, положенную простому олимпийцу.

В пятницу Минспорта Челябинской области Юрий Серебренников объяснил невыдачу денег Савиновой. По его словам, требования спортсменки безосновательны.

Напомним, что все чемпионы ОИ-2012, в том числе и Мария Савинова, получили от правительства России по 4 млн рублей и по автомобилю Audi A8.

Геннадий Малахов: Я научу вас правильно питаться

Геннадий Малахов Ведущий программы «В гостях у Геннадия Малахова» и главный редактор газеты «Малахов pro» не устает пропагандировать здоровый образ жизни.

По мнению Геннадия Петровича, он заключается не только во внимательном отношении к своему телу, но и в духовном развитии. Корреспондент «Между нами, женщинами» взяла у целителя несколько советов на тему здоровья.

Течет из носа? Неправильно питаетесь

Немало людей сталкиваются с хронической проблемой насморков, постоянным выделением слизи из гортани. Обычно из лор-кабинета такие пациенты выходят с диагнозами тонзиллит, риносинусит, фарингит. Геннадий Малахов считает, что кардинально решить проблему можно, только сменив режим питания.

– Переходите на раздельное питание! Наш желудок устроен так: если вы едите мясо, он настроен переваривать мясо, если овощи – овощи. А мы мешаем все в кучу, да еще запиваем компотом. Запомните: пить нужно до еды, а не после. Иначе неусвоенное оседает по всему организму, переполняет его и выбрасывается в виде слизи через дыхательные пути. 

Ищите полезные продукты!

Женщины очень любят приобретать книги о вкусной, но нездоровой пище. Между тем нужно интересоваться именно теми продуктами, которые полезны. Например, молодая крапива, свежая зелень, овощи. Приготовьте вкусный йогурт сами – смешайте ежевику с клубникой, добавьте обезжиренный йогурт, ложечку меда для сладости, перемешайте. Другой вариант – к нескольким ягодам клубники добавить сметану. Выбирая продукты, думайте прежде всего об их пользе!

Используйте травы

Современная медицина стала какой-то… бездушной. Врач прописывает таблетки и не объясняет, зачем. Между тем большинство препаратов основано на том же растительном сырье! Так не проще ли использовать травы?

Что нельзя смешивать?

Нельзя совмещать кислые продукты (апельсины, лимоны, помидоры) с теми, что содержат крахмал (картофель, хлебные злаки, сахар).

Ешьте углеводы и белки в разное время! Каши, картофель, хлеб должны употребляться отдельно от мяса, рыбы, яиц, сыра, творога, орехов.

Ешьте белковую пищу в один прием. Такие сочетания, как мясо и яйца, мясо и орехи, мясо и сыр, яйца и молоко, яйца и орехи, сыр и орехи, затрудняют пищеварение.

Положительные эмоции – основа всего

Здоровая женщина – это та, которая знакома с культурой общения с противоположным полом, она получает положительную энергию.

– Не завидуйте! Не злитесь, не мстите, не желайте людям плохого! говорит Геннадий Петрович. – Тогда будете здоровы. Когда мы ругаемся вредим в первую очередь себе.